买新房赚钱还是二手房赚钱 买新房好还是二手房好

作者: 武汉房姐 来源: 公共号 分类: 赚钱方法 发布时间: 2019-10-16 10:55

买新房赚钱还是二手房赚钱 买新房好还是二手房好

提问:房姐,为什么大部分人选择买新房而不是二手房?

回答:除了新房癌之外,最常见的原因是,觉得买二手房麻烦,不仅要多付税费中介费贷款服务费,可能还要帮忙解押,而买新房,就相对轻松省事多了。但想要通过投资房产赚钱,买二手房才是更好的选择,因为二手房的价格是由房东决定的,更有谈判空间。可太多人因为懒,错过了不少二手房淘笋的机会。

文/武汉房姐

买新房好还是二手房好

到了买房的时候,很多人就开始纠结到底是买二手房,还是买新房。其实很多人对比了心仪的楼盘之后,应该都会有些见解,不过买房毕竟是大事,一时半会很难下决定。小编今天给大家整理了买新房和二手房的优缺点,希望可以帮到那些正在犹豫还无法下决定的朋友。

一、新房的优缺点

优点:

1、社区设计更合理

新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高。

2、户型设计合理

新房的户型设计一般更加科学实用,更符合现代人的居住理念,居住体验感更好。

3、流程简单

因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

4、选择余地大

如果选择购买新房的话,可供选择的余地是非常大的,因为在一个城市中有很多楼盘,而在一个楼盘中,也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

缺点:

1、配套不全

现在的新房大多位于郊区,位置较为偏远,周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的,未来发展成熟可能需要一段时间,如果在配套不全的时候入住的话,会给生活带来不便。

2、交房时间长

新房大多都是期房,一般交房时间在2-3年,等待时间较长,这期间存在很多不确定的因素,比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二、二手房优缺点

优点:

1、离市区近

二手房最大的优势就是位置好,地段好,不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善

二手房社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

3、现房入住

二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便

各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行,可节省不少时间支出,这一点对于上班族来说很重要。

缺点:

1、户型老旧

二手房的户型很多不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、外观破旧

二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用,实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费

同价位的房子二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

三、选择买新房还是买二手房?

1、如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。

2、如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。

3、如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕,那么可以选择首付款较低的新房,要尽可能地选择交通相对方便的地段。

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