房产投资是一门技术活

作者: 武汉房姐 来源: 微信公众号 分类: 赚钱方法 发布时间: 2020-04-23 17:15

房产投资是一门技术活

房产投资是一门技术活,涉及地段、面积、品质,有主流战略,和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期,城市价值体系尚未沉淀,市中心的价格还没有涨起来,比如10年前的武汉天地1万+,这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张,需求扩大,主城区房价继续上涨,近郊区二手开始接手城市新的需求,价格还只是市中心的三分之一,这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压,老破小价格开始和商品房接近,城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间,但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区,反正郊区也有了学校商场等生活配套,有了地铁接驳,一个小时也能进城,用距离交换舒适度,再加上开发商一手盘拉动,政策利好宣传,郊区一两个月之间就进入暴涨,这样的阶段,是城郊结合部不断向外移动的阶段,同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧,价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的,但是稀缺本身不代表成长性,只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市,政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。

大部分百姓都是zf信徒,zf教育几年立体式舆论引导轰炸,再偏的地段,在民众心中都会变成市中心,新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火,哪有城市浴火重生。真正的投资着,需要拥有一双慧眼,买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部?比如,售楼部以规划了名校分校,医院分院,地铁以及商圈等作为最大卖点的板块,重点在规划。

——武汉房姐

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